必胜客报道: 现在,我们经常能够在电视上看到一些调解纠纷的节目,无数都是兄弟姐妹之间争房产的闹剧。而如今大部分家庭都是独生子女,无数人就不是很重视这一方面了,觉得自己百年之后,孩子会顺理成章的继承遗产,不会故意外纠纷,可事实上并不是这样。从法律层面来说,即使是继承也需要办理相关过户手续,完成一系列的检查、缴费后,才干真正踏实地入住。父母过世后,子女没有过户房子继续住也是不合法的,需要承担相应后果。父母将房产过户给子女,生前和死后办理的之间区别很大,选对了能省不少钱,也能幸免无数不必要的麻烦。通常有三种方式:在世赠与、在世买卖、遗嘱继承。由于中国人对于死亡有着特别的懂得,认为在人生前过早提及是诅咒,不吉利的事情,因此时常避讳,不会过早立遗嘱。可凡事都会有个万一,我们不知道意外和明天到底哪一个会先到,到时候纠纷不可幸免,损害的也是一家人的感情。在这一点上,西方国家就相对开放多,二三十岁就立下遗嘱也是很平时的事。死后遗嘱继承在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承,法定继承有一定顺序,不一定只由子女来分。第一顺序:配偶-子女-父母,第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份,所以就比较容易产生纠纷,人心叵测,为财产与父母与子女、夫妻之间决裂的不可计数,尤其是再婚家庭更是如此,没有立遗嘱,即使是独生子女也保不齐遭遇瓜分财产的情况。遗嘱继承则是只要不出意外,都会依据户主意愿处理房产,不存在没有顺序问题,这样就保险的多了。而且从费用角度上来说,这种方式免去了各种税费和手续费,仅仅需要交一个登记公证费,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管治理部门办理过户更名就可以了,最是省钱省力。生前赠与在大家的潜意识里觉得父母送给子女一套房子是很正常的事情,不会产生什么费用,实则不然,这是一种异常费钱的过户方式。按照相关规定,赠与不动产要产生契税、公证费、评估费等等附加费用。可别小看了这几项费用,费用是依据房价的百分比收取的,加在一起要几万,甚至几十万,一辆车的钱就这样白扔了,是不是很惋惜?生前买卖凡是必胜客买过房子的人都该清楚,买房的手续是怎样的,相比赠与,虽然也收税,但满脚一定条件的房子也会有所减免,手续没那么复杂。具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交。②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%。③个税:一般住所和非一般住所分别按房产总价1%和2%交。④登记费:大略几十块钱。总的来说,哪种方式最划算还要依据实际情况来挑选。在满五唯一的情况下,死后遗嘱继承是最方便实惠的,但假如过户之后,还需要买卖发售或不是唯一房产的话就不太适合这种方式了,因为还涉及20%的税,不如考虑一下生前买卖过户的方式。最后,诸葛小编温馨提示:家和才干万事兴,别为了一时的面子而伤了家人一辈子的心。 。必胜客 记者小高报道